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三分钟看懂“租售同权”

2017-08-11

据称“租售同权”指租房与买房居民享同等待遇,明确租赁当事人的权利义务,保障当事人的合法权益,建立稳定租期和租金等方面的制度,逐步使租房居民在基本公共服务方面与买方居民享有同等待遇。

        相信近期,大家都被一则消息刷屏了。用小编一位高富胖同事的话说,就是惊了!惊了!惊了!重要的话说三遍!

      没错,这就是广州推出的一项房地产新政:租售同权。那么紧挨广州的深圳的小伙伴们,是不是感觉也快了呢?

      关于对这项政策的反映,看看相关报道的大标题用词就知道了:

      突发、重磅、巨变

      新时代、新创造

      历史性颠覆

      楼市核弹、喜大普奔

 这项政策被称为,从一线城市掉队的广州的一次“惊天逆袭”。

        据称,住建部有关负责人说将立法明确“租售同权”:租房与买房居民享同等待遇,明确租赁当事人的权利义务,保障当事人的合法权益,建立稳定租期和租金等方面的制度,逐步使租房居民在基本公共服务方面与买方居民享有同等待遇。

     “租售同权”新政真有这么好吗?到底会让哪些人受益?小编做了一番研究,总结出了这五大可能受益人群,和大家一起探讨探讨。

1. 高素质人才

      二十一世纪什么最重要啊?人才!

       在北上广深一线城市,有多少怀揣梦想的北漂、沪飘,因为无法给孩子一个好的教育资源而愁肠百结吃睡不宁,最后只能逃离!一旦租房和买房具有同等的受教育权利,这对高素质人才的吸纳将会产生多么大的影响!

       一方面我们需要明白该政策对人才的吸纳作用,另一方面也要清晰地认识到,广州试点的人才准入门槛还是很高的,所谓“符合条件的承租人子女”,要求具有本市户籍、人才绿卡等约束性条件。

2. 租赁行业及其从业人员

     从去年,中央就发文鼓励各个城市因地制宜发展住房租赁市场,全国各地响应不一。北京、上海、广州均有较大力度呼应,比如上海前不久就公布“住房发展十三五规划”,宣布未来5年将供应170万套住房,同比大涨60%。新增住房里租赁住房70万套,占绝对大头,保障性住房55万套;商品住宅只有45万套,且以中小户型为主。由此可以看出,一线城市未来将重点发展住房租赁市场,未来将产生巨量租赁房源,对传统商品房形成冲击。

                    租赁市场规模预测

             数据来源:链家研究院  克而瑞咨询制图

        据链家研究院数据,未5-10年,中国租赁市场将进入快速发展阶段,2020年的市场体量约为1.6万亿元,2025年将达到2.9万亿元,2030年有望超过4万亿元。

      长期来看,“租售同权”如果能得到有效实施,对于租赁市场的发展具有非常强的支撑作用,对于提升和稳定租金回报率意义重大。但是,该政策要重点落实的对象应是“新市民”,即流动人口和大学生,对城市中其他群体的住房问题影响不大。

       不过,此次推出的“租售同权”新政无疑又给租赁市场打了一针鸡血。房屋中介们是不是要升值加薪走上人生巅峰了?

3. 包租婆/公

       很多租房一族看到这则消息的第一反应是:租金(脏话出没,已打幺幺零)是不是又要涨了?

       有专家指出:房租收入比在 25%-30% 处于可以承受的范围之内。按照 2016 年全国应届毕业生的平均薪酬来算,房租收入比远超过了这一范围:北京约为 44.8% ,上海约为 41.8% ,深圳约为 41.7% ,也就是说,应届毕业生将近一半的工资收入都要用来支付房租!

       一线城市的租房成本本就不低,而且这一数字还在逐年攀升。“租售同权”新政对房屋租赁来说是一个重大利好,租金会不会迎来一大波上涨呢?

       如果是,那包租婆/公们就准备好数钱吧,数累了就去睡觉,睡着了还能笑出声?

      不过,租金上涨并不是“租售同权”的题中之义。“租售同权”的核心要义是为了使具有很强流动性、租赁关系不稳定的「新市民」能更方便地办理居住证、不被房东随便驱赶、不被随便涨租金等,以使他们可以在城市立足,并最通过自身努力最终留在城市。

4. 商业物业运营商

       据国家统计局发布的数据显示,2016 年末,商品房待售面积69539万平方米,其中住宅待售面积40257万平方米,同比减少11% ,办公楼待售面积3631万平方米,同比增加10.8%,商业营业用房待售面积15838万平方米,同比增加 8%,商业地产库存问题正逐渐凸显。

       另外,一些已经开业的商场,空置率居高不下,为了吸引消费者、增加商场人气,真是无所不用其极。

      “租售同权”新政规定,商业用房也可以改造成租赁房,这样既可以盘活商业用房存量,又可以给租赁市场提供更多的房源。这会缓解当前商业地产中广泛存在的“创新焦虑症”吗?

5. 创新型房企

      随着地价越来越高,传统地产业务利润天花板日显,房企们「躺着挣钱」的日子已经一去不复返了。谋求新的赢利点和创新业务已经成为房企的一致诉求。

       此次「租售同权」新政或许可以为处于焦虑中的房企带来一些清新的凉意。不管是已经在做的“租售并举”,还是收并购或参股长租公寓企业,创新思维的房企都可以从中寻求新的发展空间。

      况且,目前只是广州一城,如果落地效果明显,无疑会形成示范效应,其他城市也会纷纷跟进,这带来的新的空间与机遇可以说是不可估量的。

小结

     “租售同权”是大势,是落实租售并举的重要一程,也是下一步租赁立法的重要内容。从这一点来说,广州率先推出“租售同权”具有很大的示范意义,将来,这项政策也会在全国其他城市逐步推出。

       但是,我们不能因“租售同权”对广州房价的短期影响,就夸大它的效应,尤其是网上纷传的对学区房房价的影响。学区房房价过高,根本上是由教育资源供给不足导致的,要解决这个问题需要教育资源市场化、民营化等多方面的长期努力。不能寄望于“租售同权”来解决房价问题。