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南山地产·投资市场环境周报

2018-08-24

一、政策动态

1. 海南:严格节约用地制度,严控围填海。

本周海南出台多项文件,严控房地产用地。一,发布《海南省贯彻落实国家海洋督察反馈意见整改方案》,严格管控围填海,将研究出台《海南省围填海管控实施办法》,除国家重大战略项目外,全面停止新增围填海审批,且填海形成土地不得从事商品住宅开发。目标是使海南全省自然岸线保有率不低于60%,近岸海域海水水质优良(一、二类)率不低于95%,近岸海域生态红线占海南岛近岸海域面积比例不低于35.1%。二,印发《海南省建设用地出让控制指标(试行)》和《关于实施产业项目发展和用地准入协议的指导意见》,针对不同的产业类别、不同的区域,分别设定了投资强度、年度产值和年度税收等三项控制指标,作为土地供应的门槛,并约定履约要求和土地退出机制,倒逼企业提高土地开发利用效益。

2. 北京、深圳房屋租金持续上涨。

据中国房地产测评中心《中国城市租赁价格指数报告》显示,今年以来,一线城市北京、深圳房屋租金持续上涨,前7个月均高于去年同期。有相关数据显示,今年7月北京多区租金涨幅较大。东城区和顺义区租金走势靠前,环比涨幅分别为10.5%和10.7%。其中,东城、西城、朝阳、海淀四区每平米月租金达到100元以上。

3. 7月房价上涨集中在重点二三线城市。

8月15日,统计局发布数据显示,中国7月70大中城市中有65城新建商品住宅价格环比上涨,6月为63城;数据显示,70 个大中城市中,三亚、济南、昆明的房价环比上涨幅度较大,北上广深环比分别涨0.2%、跌0.1%、涨0.6%、涨0.5%。

4. 南京:暂停向企事业单位销售商品住房。

8月13日,南京市委宣传部新闻发布官方微信《关于调整我市企事业单位住房限购政策的通知》要求,自即日起,在南京全市范围内暂停向企事业单位及其他机构销售商品住房。《通知》称,近期,在南京市部分楼盘上市销售过程中,出现了企业参与购房增多的情况,引起社会关注,南京市房地产市场综合执法办公室高度重视,对该情况进行了监测分析研究。

5. 深圳、苏州、重庆等地多部门联合治理房地产市场乱象。

深圳市规划和国土资源委员会、市场和质量监督管理委员会、住房和建设局等十部门近日联合发布文件,提出从7月至12月在全市开展治理房地产市场乱象专项行动,重点打击投机炒房行为、房企违法违规行为、房地产中介违法违规行为和房地产虚假广告等。

苏州市住房和城乡建设局8月15日晚发布消息称,市住建局等九部门近期联合发布《打击侵害群众利益违法违规行为 规范房地产市场秩序专项行动方案》,将从即日起至12月底,在全市开展打击侵害群众利益违法违规行为专项行动,治理房地产市场乱象,规范房地产市场秩序。

重庆市国土房管局8月14日联合重庆市公安局印发《关于整治和打击房地产领域违法犯罪行为的通知》,重点打击房地产领域职业化、团伙化、恶意化的违法犯罪行为,整治和打击哄抬房价、“炒卖房号”、在房地产领域非法集资等9类违法违规行为。

6. 四川出台楼市调控“二十四”条。

近日,四川出台房地产市场调控“二十四条”,从实施住房发展规划到管控闲置土地,从规范住房销售和价格,到监管房地产流入资金,全面防范化解房地产风险。“二十四条”要求强化住房预售管理,取得预售许可的商品住房项目,房地产开发企业应在10日内一次性公开全部准售房源及每套房屋价格。

二、标杆房企投资动态

1. 华润置地:广州、东莞连拿4宗地。

广州8月13日公开出让五宗住宅用地,总出让面积达19.38万平方米。

华润置地独中两元,以底价25.95亿元拿下花都区凤凰路地块二,以8.66亿元摘得增城区中新镇三迳村18029号地块,溢价率0.58%。

同日,华润置地以10.78亿元总价竞得东莞一宗商住用地,折合楼面价约12057元/m²,除去配建面积后,楼面价约13396元/m²。该地块占地面积5.26万平方米,容积率1.0-1.7,需配建住宅面积的10%作为安居房,并在建成后无偿交给清溪镇政府。当日共有9家企业参与竞拍。

8月16日,华润置地又以12.05亿元(溢价率8.5%),摘东莞企石镇铁炉坑村一宗居住用地,剔除配建面积后楼面价达9132元/㎡。该地块占地面积66631.91㎡,容积率为1.0-2.2,起始价为119484万元。采用竞价+竞自持年限+竞自持年限的竞拍方式,要求竞得人需对自持商品住房、商业用房集中配置,自持经营,同时配建住宅面积的10%作为安居房,无偿交给企石镇政府。

2. 金茂:以最高限价55598万元获得东莞清溪商住地,首进东莞。

8月14日,14家房企经过50分钟48轮报价,最终由金茂以最高限价55598万元获得东莞清溪2.65万㎡商住地,楼面价14002.66元/㎡,再次刷新清溪商住地楼面地价。该地块占地26470.2㎡,容积率为1.0<R≤1.5,起拍总价为32559万元,起拍楼面地价8200.16元/㎡,最高限价55598万元。

3. 佳兆业:1个月拿7块地,深度布局粤港澳大湾区。

近日,佳兆业地产在土地市场连传捷报,30天内斩获7个项目:7月15日,与湖北省孝感市临空区管委会正式签约空港凤凰科技城项目;7月26日,成功签约湖北鄂州项目;8月分别于惠州仲恺、成都温江、珠海金湾、中山东升签约优质地块。一个月时间,佳兆业斩获7幅优质地块,除湖北孝感6平方公里特色小镇项目外,投资拓展建面超过60万平方米,再度强化和巩固了佳兆业在华中、西南,以及粤港澳大湾区的深度布局。2018年以来,佳兆业采取灵活的拿地策略,持续物色有潜力的项目,通过精选城市、精选项目,在巩固一线、强二线城市的基础上,积极辐射周边区域。

4. 招商入股中建三局武汉金银湖项目。

招商蛇口入股中建三局武汉金银湖项目,股份占比20%。据悉,该地块为中建三局2017年竞得P(2017)194号地块,原规划为中建三局一公司新总部基地,地块占地68130.7㎡,出让用途为商住用地,计容建筑面积229947㎡,成交总价为58830万元。

5. 远洋:合肥、温州再摘两地。

8月15日,远洋地产以总价9.71亿元摘得合肥肥东县一宗宅地,楼面价6308.88元/㎡,溢价率68.24%。 该地块占地面积为115.42亩,容积率≤2.0。据了解,地块此前已挂牌转让,原定于7月23日出让,后因竞买人不足5家,由市、县国土资源局直接发布转挂牌公告,延长竞买报名时间。

8月14日,远洋以底价10.55亿元、楼面价11875元/㎡竞得温州高新区一商住地块。 占地面积3.55万㎡,容积率为2.5。

自8月份以来,远洋已分别以1.78亿元竞得南京六合区金牛湖街道青龙市场东侧6号地块、以7.4亿元摘重庆沙坪坝西永纯居住用地、以6.37亿元竞得浙江嘉兴许村地块。

6. 华侨城: 22亿竞得瓯海牛山单元商住地,首入温州。

8月15日,华侨城经过31轮竞价以22.05亿元竞得温州一宗商住地,折合楼面价7207元/㎡,溢价率为4.70%。

7. 新力:3500万入股鄂州嘉裕,曲线进驻鄂州。

近日,有消息透露,新力武汉旗下武汉新力恒辉于2018年6月28日出资3500万入股鄂州嘉裕房产开发有限公司,成为占该公司70%股份的大股东。鄂州嘉裕房产开发曾于2011年3月8日通过土拍的方式耗资1.5亿购得鄂州城际铁路、滨湖西路、葛山大道、黄金山路围合区域的两宗地块,楼面地价1700元/㎡。两宗地块占地面积16万㎡,容积率3.0,为70年产权住宅用地,据此估算,建筑面积约为48万方左右。目前该地块还未打围,也没有相关施工痕迹。

8. 绿地:收购天津建工65%股权。

8月14日,绿地集团通过股权收购方式,以14.859亿元受让改制后的天津建工集团65%股权,重组改制后的天津建工集团也于8月14日正式揭牌成立。

9. 恒大与中科院首批合作项目签约,涉超级计算机等6大前沿科技领域。

8月16日,中科院与恒大集团在北京举行首批合作项目签约仪式,此次首批签约合作项目共六个,总投资额16.47亿,分别为“中科恒大”超级计算机、人工智能、石墨烯、无人机、手术机器人以及“大健康海云工程”,总估值约46亿,均代表当今世界最前沿的科技发展趋势。其中,“中科恒大”超级计算机研发完成后,将成为世界超级计算机TOP500榜第一。此外,六个合作项目中有五个是恒大为第一大股东,一个为第二大股东。