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南山地产·投资市场环境周报

2018-08-31

一、  政策动态                                                       

1.深圳发布《罗湖区旧住宅区改造实施办法》。

为稳步推进罗湖区旧住宅区改造工作,明确职责分工,规范工作程序,近日,罗湖区住建局发布了《深圳市罗湖区旧住宅区改造实施办法(试行)(征求意见稿)》(以下简称《办法》)。罗湖区旧住宅区改造工作将按照“政府主导+国企实施+保障性住房(人才住房)建设”模式推进。《办法》适用于罗湖区行政区域内国有居住用地及商住混合用地上的旧住宅区拆除重建类改造活动,适用范围广泛。

2.北京将供应1000公顷农村集体土地建租赁房。

作为建立“租售并举”住房体系中的一项重要改革,农村集体建设用地建设租赁住房试点正在加大探索力度。北京市作为全国13个试点之一,到2021年将供应一千公顷农村集体土地用于租赁住房。目前,北京市部分集体用地已找到合作方并成功签约,预计不久后将正式动工。

3.自如、相寓等企业承诺拿手中12万套存量房源投向市场。

8月20日,北京市房地产中介协会召开座谈会,自如、相寓、蛋壳公寓等10家主要住房租赁企业负责人参加,共同承诺落实“三不得”要求,并承诺不涨租金且拿出手中共计超过12万套的全部存量房源投向市场。

4.合肥出让肥西、巢湖333亩宅地,采用土地出让新规,可分期缴清地价款。

合肥市出让肥西、巢湖的两宗居住用地,土地面积合计约333.18亩,将于9月28日拍卖。其中,肥西[2018]16号地块起始价11.09亿元,容积率不大于2.0且不小于1.0;巢湖市2018-23号地块起始价3.57亿元。上述两宗地的出让采用土拍新规:在合肥全市范围内,以拍卖方式出让的居住用地,可在拍卖出让活动之日前40日发布公告。公告中,可明确竞买保证金比例为出让参考价总额的20%以上,可要求竞得人在《国有建设用地出让合同》签订后3个月内分期缴清土地出让金。

5.深圳出让3宗居住用地。

深圳:8月24日深圳市出让3宗居住用地,分别位于龙华、光明以及大鹏新区,3宗宅地挂牌起始总价14.25亿元,将于9月26日交易。本次出让宗地采用“单限双竞”的办法以挂牌方式出让,即:限成交地价、竞成交地价、竞人才住房或公共租赁住房面积。其中:

龙华A914-0305宗地建设普通商品房,竞配建公共租赁住房。商品房销售时不得强制搭售其他服务、产品,不得捆绑精装修。商品房自取得套房不动产证之日起,3年内不得转让。

光明A511-0037宗地和大鹏G15401-1507宗地建设70年自持租赁住房。光明宗地竞配建人才住房,大鹏宗地竞配建公共租赁住房,建成后限70年自持。

 

二、  标杆房企投资动态                                               

1.华润置地:首拿上海租赁宅地,继续扩充广州土地储备。

8月23日华润置地以底价1.8亿元拍得上海松江工业区SJC10024单元09—11号地块,该地块为租赁住房用地,楼面价3592元/㎡,出让面积28224㎡,建筑面积50804㎡,建筑限高40米,这是华润首次在上海拿下租赁宅地。

8月24日,华润置地以7.4亿元竞得广州白云嘉禾街新科村琴新小学地块,占地面积1.71万㎡,容积率≤2.8,起拍总价7亿元,成交楼面价2.43万元/㎡。华润置地继续扩充广州区域土地储备,继4月拿下荔城街三联村83001204A18082地块,上月夺取花都区凤凰路地块二和增城区中新镇三迳村83103241A18029地块后,白云区嘉禾街新科村琴星小学地块是华润置地今年在广州区域拿的第四块地。

同日,华润置地还摘得安徽阜阳双清湾664.08亩核心地块,首进阜阳,将建240米超高双塔。

2.中梁:61338万元摘得长沙市高新区住宅用地,长沙同日出让的雨花区地块由于出让条件严苛,无人报价。

8月23日,长沙竞拍6宗土地。其中的2宗“双限”住宅地中,编号为[2018]长沙市053号地块由中粮地产以61338万元底价竞得,该地块起始楼面价则为3800元/㎡,限定最高销售价8800元/㎡。

另一编号为[2018]长沙市052号地块位于雨花区,因无人报价流拍。该地块规划为住宅用地+学校用地,出让面积124019.88㎡,容积率R21≤2.5,坝湾路以北≤2.0,学校用地≤0.8,起始价为139045万元,起始楼面价则为4545元/㎡,建筑密度≤24%,限定住宅最高销售价为9500元/㎡。地块中学校由摘牌单位配建并无偿移交给当地教育部门,还规划路幅及公园绿地3612.27平方米。

3.融创:竞得贵州贵阳、福建莆田3宗商住地。

融创于8月21日以总金额18.96亿元竞得福建莆田、贵州贵阳3宗商住地,土地总面积达17.58万㎡。

其中,融创以底价13.8亿元、楼面价5214元/㎡,获高新区贵阳北站旁优质商业住宅用地。该地块出让面积106107.9㎡,计容建筑面积265269.75㎡。规划用途:居住(55%)、商业商务(45%)。规划指标:容积率≤2.5;建筑密度≤40%。拍卖采用“竞价+竟配建+摇号”的方式进行竞价,竞配建内容为高新区贵阳大数据创客公园项目。

其余两宗地块,PS拍-2018-12号和PS拍-2018-14号地块位于福建莆田,建筑面积分别为4.9万㎡和11.27万㎡。

4.华发股份:拟开展租赁住房资产支持专项计划。

8月22日,珠海华发实业股份有限公司发布公告,宣布拟开展租赁住房资产支持专项计划,总融资额约50亿元,融资期限拟定为18年,发行利率未定。

公告显示,华发股份为优化资产负债结构,创新融资模式,拓宽融资渠道,提高资金使用效率,拟以拥有的租赁住房作为目标资产,聘请前海开源资产管理有限公司作为计划管理人,发起设立“中联前海开源-华发租赁住房一号资产支持专项计划”。

此专项计划设计优先/次级分层机制。优先级资产支持证券面向合格机构投资者发行,次级资产支持证券由公司认购。其中,发行优先级资产支持证券45亿元,次级资产支持证券5亿元。

5.万科:租赁首入核心业务。

8月20日晚间,万科发布了2018年上半年的成绩单,房地产业务营收占九成、租赁首入核心业务。报告显示,租赁住宅与房地产业务、物业服务并驾齐驱,共同列入了核心业务的范畴。截至报告期末,万科长租公寓业务已覆盖30个主要城市,累计获取房间数超过16万间,累计开业超过4万间,开业6个月以上项目的平均出租率约92%。

6.融创:成立文旅集团,与地产集团分开独立运营。

近日有消息称,融创文化旅游发展公司已于日前正式成立,融创中国行政总裁汪孟德等担任董事。8月8日,融创中国曾与海南省旅游委签署战略合作框架协议,并提出推动在海南设立融创文旅集团总部。此外,汪孟德在今年3月融创业绩会上曾明确表示,融创2018年将成立专门的文旅集团,与地产集团分开,独立运营,这一两年最重要的任务是快速增强文旅板块的运营能力。

7.美的置业:与金科地产在签署战略合作框架协议。

8月22日,美的置业与金科地产在重庆签署战略合作框架协议,双方未来将在信息交流、项目开发合作、新区域拓展、养老地产、产业项目等方面开展合作,共同推进“智慧家居+智慧社区”的产品战略及布局应用。

8.雅居乐:与法国“勒芒”签署战略合作框架协议,打造 “汽车+” 城市田园综合体。

雅居乐于8月21日与法国“勒芒”签署战略合作框架协议,成为“勒芒”中国区唯一一家合作伙伴,拟在天津打造以“汽车+”为外延,集生态乐园、文体教育、休闲度假、旅游会展、康养宜居为一体的新型城市田园综合体。

9.中骏:将由“中骏置业”更名“中骏集团控股”。

8月22日,中骏集团控股有限公司公告称,中文股份简称将由“中骏置业”更改为“中骏集团控股”。对于更改公司名称,中骏集团称是基于目前集团业务发展的良好表现,以及集团对未来多业态发展的战略决心。