行业动态位置:新闻资讯

南山地产·投资市场环境周报

2018-09-04

一、政策动态

1.民法典物权编草案:住宅建设用地使用权期间届满的,自动续期。

民法典各分编草案8月27日提请全国人大常委会审议,其中物权编草案对住宅建设用地使用权期间届满续期问题作出了原则性规定。草案规定,住宅建设用地使用权期间届满的,自动续期。续期费用的缴纳或者减免,依照法律、行政法规的规定。

2.土地市场趋于理性,或是房企补充库存的好时机。

今年以来,土地市场流标流拍数量明显增多。其中,前8月,一线城市经营性用地流标流拍13宗,去年同期只有4宗;二线城市土地流标流拍238宗,去年同期只有106宗。相比之下,流标流拍的土地宗数涨幅均超100%,“地王”已经许久不见于市场,市场越来越趋于理性。对于志在扩张的大中型房企来说,土地市场降温则十分理想,在近期的中报业绩会上,不少房企都表示,“现在是补充库存的好时机”。

3.上半年房地产信托发行增1000亿,最高收益率破8%。

近日,用益信托发布的《2018下半年信托投资策略报告》显示,据不完全统计,今年上半年房地产信托2714.66亿元,与去年同期相比增1000亿元,增幅达36.85%。在收益率方面,上半年房地产类信托产品的平均收益率为7.89%,居各类产品之首。房地产信托最高收益率从去年12月的7.9053%上升到今年6月的8.3077%。

4.深圳推出稳租金商品房试点项目,年租金涨幅不超5%。

深圳正在探索建立全市稳租金商品房项目制度,深圳地铁和深业集团的合资公司开发的塘朗城精品公寓为试点项目(高区248套、无缝接驳地铁),采取严格的租金管制,一房一价、一年一调(租金年增长率最高不超过5%),面向深圳缴纳社保满一年的未购房居民,在线申请后进入排队程序。

5.深圳规土委:规范企业进驻城中村租赁行为,严防借改造变相涨价。

近日,深圳市规划和国土资源委员会针对今年初市政协委员夏俊等人关于“遏制住房租金非理性上涨”的提案作出回复,称将通过一系列举措严防“城中村”借改造、统一租赁之机变相涨价。其中,针对改善城中村配套设施建议,深圳规土委称将着力发挥各集体经济组织继受单位在动员原村民、改善城中村公共配套设施中的主体作用,引导集体经济组织继受单位直接转型并开展城中村住房租赁业务。

6.合肥提高商品房预售许可门槛,高层建筑封顶或不低于7层才可申请预售证。

近日,合肥市已正式下发《关于调整商品房预售许可形象进度要求的通知》。从8月20日起,多层(6层及以内)须主体结构封顶,小高层、高层(7层以上)必须盖到地上层数的三分之一且不低于7层,开发商才能申请预售许可证。合肥市房产局解释此举能有效打击期房炒作行为。

二、标杆房企投资动态

1.华侨城、保利和华润联手,32.69亿底价拿惠州金山湖地块。

8月28日,华侨城、保利和华润联合竞得惠州金山湖一宗地块,成交总价32.69亿元,折合楼面价5100元/㎡。该地块位于惠州奥体中心的北面,紧邻金山大道和四环南路,计算指标用地面积为19.19万㎡,规划建筑总面积最大可达64.11万㎡,起始挂牌价32.69亿元。

其中:JSH-B08-01-1地块规定需建设服务型公寓与大型商业综合体,建筑面积需达9.5万㎡及8.53万㎡;JSH-B08-01-2地块则需建设五星级酒店,建筑面积需达3.5万㎡。此外,竞得人还须负责建设JSH-B08-02地块的小学,建成后无偿交给教育部门作为公办学校使用。

2..中铁置业:以最高限价24.7亿元获贵阳观山湖两宗“文化山”地块。

8月31日,中铁置业以成交总价为24.7亿元斩获贵阳两宗土地。两宗竞得土地均触顶最高价,进入“竞配建”阶段,中铁以楼面价6000元/㎡,配建面积1.4万㎡竞得067号地块,成交总价2.94亿元。以楼面价6000元/㎡,配建面积10万㎡的价码拿下068号地块。

3.中骏: 以总价13.75亿元竞得宁波北仑区宅地。

8月31日,中骏以总价13.75亿元竞得宁波北仑区ZB03-04-07c地块,楼面价为1.28万元/㎡,溢价率15.73%。该地块土地用途为住宅,出让面积约为4.4万㎡,容积率为2.45,建筑面积约为10.7万㎡,起始价约11.88亿元,楼面起价约1.1万元/㎡。

4.金茂:以底价5.06亿元竞得武汉新洲区住宅用地。

8月28日金茂以底价5.06亿元竞得武汉新洲区地块,地块编号为P(2018)060号,位于新洲区阳逻街袁榨村,阳逻经济开发区柴泊大道以南,出让面积为7.05万㎡,容积率为2.2,建筑面积为15.51万㎡,地块用途为住宅用地。起拍价为5.06亿元,起始楼面价为3261.13元/㎡。

同日,武汉出让10宗地块,总出让面积67.61万㎡,最终,7宗成功出让,2宗流拍,1宗拍至熔断,总出让金额41.93亿元。熔断地块将于8月30日进行现场竞配建。

5.河南正商6.56亿元熔断价竞得武汉蔡甸地块,小米进驻光谷。

8月30日,武汉62号该地块在“现场竞配建环节” 被河南正商拿下。在此前(8月28日)的拍卖中,该地块在金地、中粮等房企的争抢下,达到熔断价6.56亿元,楼面地价达4000元/㎡,溢价率59.99%,刷新此前楼面最高地价,进入现场竞配建环节。 该地块土地面积约4.69万㎡,容积率3.5,建筑面积约16.41万㎡,位于蔡甸区蔡甸街成功大道与茂兴路交汇处以西(蔡甸街独山村、孙家畈村),地块有一定的配建要求。

另外,73号的商服用地,被小米以底价竞得,楼面地价1975元/㎡。该地块面积约2.87万㎡,容积率1.1,位于东湖新技术开发区九峰一路以南、光谷五路以西。地块将用于规划建设企业总部或区域总部,所建建筑面积需由竞买人100%自持经营,意味着小米进驻光谷中心城,将建武汉总部大楼。

当日,武汉共出让5宗地块,其中,72-75号地块均以底价成交。

6.正荣地产:上半年归属股东净利润8.40亿元,将进军长租公寓。

8月27日,正荣地产披露2018半年财务报告。报告期内,营业收入为123.14亿元,同比增52.3%;毛利为人民币27.14亿元,增加61.1%;公司拥有人应占期内溢利为人民币8.40亿元,同比增加171.9%。正荣地产董事长黄仙枝表示,正荣地产首个长租公寓将于不久后落地,长租公寓将为盘活存量资产提供新的渠道。

7.绿地控股:与陕西省人民政府就产业新城、特色小镇等项目达成合作协议。

9月2日,绿地控股与陕西省人民政府在西安签署了深化合作框架协议。双方就在西安、西咸新区、杨凌、延安、汉中、安康等市区开展综合产业投资及区域成片开发,打造特色产业新城、新型特色小镇和国际化高品质社区等项目达成合作协议,总投资近1000亿元。

8.中交集团与绿城中国开展项目合作,计划投资逾2500亿。

8月23日,中国交通建设集团有限公司与绿城中国项目合作签约仪式在杭州召开。会上共签订16份意向合作协议,合作项目包括泰国曼谷项目、马来西亚新山项目、福州苏洋项目、宜昌南灵小镇项目、庐山西海项目、川菜小镇等近30个项目,计划总投资超过人民币2500亿元。