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中国南山地产雷小明:上海 南山来了

2013-08-01

南山•雨果,上海鲜有的以人名为案名的高端项目。雷小明跟我们讲着这个段子,总结说到:“法式建筑,可算是上海递给世界的一张名片。中国南山地产,要递给上海一张名片。”
来源:搜房网

编者按:从2003年开始,国土部禁墅令,政策对别墅的约束可谓步步紧逼。而去年2月底国土部公布的《关于做好2012年房地产用地管理和调控重点工作的通知》,再次强调停止别墅类用地的土地供应。尽管屡经调控,但是上海别墅市场仍旧一片火热,成交势头未减。

据搜房网数据监测中心数据显示,1-5月份上海别墅成交总金额已达151.6亿元,其中,仅5月上海别墅成交总金额为349337万元,环比上涨6.39%,同比涨幅16.04%。上海高端别墅成交抢眼,别墅成交均价整体拉高,连续三月不断刷新成交价最高纪录,目前已冲破3万/平大关。

告别了野蛮生长,走向成熟和理性的别墅市场喜忧参半。展望未来,中国别墅产业将如何发展,又将面临怎样挑战?新的产业环境、并未明朗的政府调控政策,什么样的创新产品与创新服务才能赢得未来的别墅大市场?

哪些企业,哪些楼盘,哪些人物将引领别墅产业风骚?

怀着这些疑问,8月在北京、上海,由中国指数研究院、中国房地产指数系统联合主办,搜房网联合承办的2013第十届中国别墅节即将启幕。搜房网特别策划大型系列访谈,诚邀知名房企代表、业内人士共同解读和盘点别墅市场局势,展望中国别墅未来的发展趋势,以寻求中国别墅产业的可持续成长之路。

雷小明

(上海新南山房地产开发有限公司 副总经理 雷小明)

“雨果,法国名人中生活比较幸福的一个,不像其他文豪一样穷困。贵族的血统,体面的生活,对品质的追求和深刻的个人领悟。你对他了解越是深入,越是会发现他的正能量。”

“这正是我们需要的,也跟南山•雨果的气质匹配。”

南山•雨果,上海鲜有的以人名为案名的高端项目。雷小明跟我们讲着这个段子,总结说到:“法式建筑,可算是上海递给世界的一张名片。中国南山地产,要递给上海一张名片。”

“我们在修运河”

顶着三十年央企地产的光环,中国南山地产在上海第一次“豪制”了南山•雨果。

世邦魏理仕的物业顾问、泛亚的景观设计、立方的建筑设计、3000㎡全功能高端服务会所……这片16万方的土地被四条原生态河流环抱着,滋养着。

由两个独立组团构成,东区为普罗旺斯风格的联排别墅、大平层的低密度组团;西区为凡尔赛风格的11层法式小高层。缓坡花墙、湖水相依、七彩树林,层层叠叠,点缀着恢弘高雅的法式原石建筑,柔美与硬朗极致融合。

这些,在雷小明的概念里是现代感的法式。

“我们是在修一条运河,航行一条船是在航行,航行两条船也是在航行。既然这样,为什么不把这条运河修得好一点”

历时20个月,区别于南山以往300天卖房的速度,南山•雨果终于对外开售。

“这项目是集团进军上海的爆破点。做高端项目是价值的结合:土地的价值、客户的价值、开发商的目标。”雷小明说,“南山要告诉上海的是,我来了,而不是我来过。”

“请给徐泾一点时间”

南山来了,带着0.55容积率的别墅项目,带着对徐泾板块的期待。

“徐泾别墅区,是个价值和价格错位的地区,价值明显高于现今的价格,是个洼地。”雷小明叹息到,“板块的供应量其实远远不够的,这对整个板块的发展会不利。但徐泾板块的需求不容小觑。板块价值释放需要时间。请给徐泾一点时间。它只是暂时缺了点东西。”

“是引号的缺。”雷小明强调了一下。

徐泾缺什么?作为上海老牌的别墅供应区,自上世纪80年代开始大规模开发了一批批外销的别墅。纷至而来的国际学校、大都会高尔夫俱乐部、草原高尔夫俱乐部、银涛高尔夫俱乐部等娱乐休闲配套……机构调查报告显示,自1998年以来,保持每年6-10%的平均价格增长。板块内的置业者多数为外籍人士、领事馆官员、商人及公司高层。似乎什么都不缺!

“上海的客户,比较讲究,或者可以定义为挑剔。南山,就要把最好的献上。”雷小明语气坚定,带着一股莫名的力量,“缺徐泾地铁站到徐泾镇上3公里左右的延伸,只要政府能助推一把。”

“我们自己也在努力,我们努力在将现有的东西和上海做结合,这是南山融入上海的过程,其实是很累的。”他不愿过多透露南山的累,他自己的累。他用杂交水稻做比喻,“但杂交水稻的生命力还是比较旺盛的。”

“我希望南山带来颠覆”

“我看不明白,为什么此前上海总体别墅市场去化比较慢,我希望南山带来颠覆。大环境要好,再加上精准定位,谁说别墅去化的周期一定会长。”

雷小明对目前的行情并无焦虑,因为从5月南山• 雨果样板间开放开始,仅6月就去化50多套。他自信满满地说,“这在我们的预料内。产品一定是跟着需求来的,一定要紧紧盯着客户的需求。请相信,就算是外立面也能带给客户归属感!”

“现在的别墅早已从第二居所向着第一居所转变,回归了居住的本质。开发商就要整合好各类资源,服务客户。”

“我相信南山•雨果会是徐泾板块的标杆作品。南山,未来也会有更多的项目,在现在修好的这条运河上航行,见证上海别墅市场发展。”